Vous recherchez un appartement à Rouen (76000), préservé du bruit de la ville et à deux pas de la Gare SNCF ? Ce bien rare pourrait bien être votre coup de coeur !
Situé dans un quartier calme et privilégié, à proximité immédiate du secteur Beauvoisine, cet élégant appartement de type 2/3 pièces, d'une surface au sol d'environ 58,18 m² (53,87 m² loi Carrez), se trouve au sein d'un immeuble bien entretenu. Son emplacement stratégique vous place à quelques minutes des transports, commerces et commodités du quotidien.
Ce bâtiment de caractère, datant de la fin du XIXe siècle / début XXe, reflète parfaitement le style architectural bourgeois. Vous bénéficierez d'un cadre de vie très agréable, et une vue sur Rouen exceptionnelle!
Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :
Une pièce de vie lumineuse d'environ 27m² avec une belle hauteur sous plafond et un parquet ancien Une cuisine ouverte et aménagée Une salle de bains d'environ 5m² Une chambre d'environ 10m² avec rangements En extérieur : Une cave Une place de stationnement Un petit jardin en jouissance exclusive et privative
Informations techniques : Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique | Fibre | Chauffage et eau chaude individuelle électrique | Ravalement de façade récent | Locataire en place depuis 10 ans, départ en Avril 2026
Atouts de ce bien :
Quartier recherché | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Petite copropriété bien gérée
Taxe foncière : 916
Charges de copropriété : 130/an (eau froide, assurance copropriété) Il s'agit d'un syndic bénévole Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 7 Nombre de lots vendus : 3
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 et 3230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
